位于郴州市南嶺大道53號原市交通運輸局辦公樓（曦丹酒店）掛牌交易公告
2020-07-22 12:38:06   來源：水投公司   

經郴州市人民政府批準，受郴州市自然資源和規劃局、郴州市發展投資集團有限公司委托，現將位于郴州市南嶺大道53號原市交通運輸局辦公樓（曦丹酒店）進行公開掛牌處置，具體交易事宜由湖南省聯合產權交易所郴州有限公司（以下簡稱“郴交所”）承辦�，F將有關事項公告如下:

一、資產基本情況

1、資產位于郴州市南嶺大道53號,為原市交通運輸局辦公樓（曦丹酒店）。房產總建筑面積9369.81㎡，竣工時間為2005年01月01日，總層數12層，層高約3.8米，鋼筋混凝土結構。

2、地塊編號：TP2020001，土地總面積3599㎡，用途為商服用地，出讓年限為40年，現狀容積率2.6。

二、資產重要信息披露

地面資產：

1、地上房產原權利人為郴州市發展投資集團有限公司，原不動產證因土地用途調整已辦理注銷，現由郴州市政府委托市發展投資集團有限公司進行地上房產處置。

2、房產1至8層、12層現由郴州市美麗年華食品有限公司租賃使用，租賃協議終止時間為2024年8月31日，協議具體內容可至郴交所查詢。

3、受讓方（競得人）在簽署《地面資產移交協議》的同時，應與承租方郴州市美麗年華食品有限公司簽訂《變更出租人的補充協議》，補充協議除變更出租主體外，其他條款仍按郴州市縣鄉公路管理處與郴州市美麗年華食品有限公司簽訂的《合作經營協議》及郴州市國有資產經營中心和郴州市交通運輸局、郴州市發展投資集團有限公司分別與郴州市美麗年華食品有限公司簽訂的《補充協議》約定條款執行。

4、原租賃協議至2024年8月31日終止后，如受讓方（競得人）要收回房產，則租賃部分的資產亦由受讓方（競得人）與租賃方按原《合作經營協議》和《補充協議》的約定執行；

5、受讓方（競得人）與租賃方郴州市美麗年華食品有限公司簽訂《變更出租人的補充協議》后，有關租賃事宜由受讓方（競得人）與租賃方處理，如因租賃關系發生任何糾紛均與市發展投資集團有限公司及原簽署《合作經營協議》、《補充協議》的郴州市縣鄉公路管理處、郴州市國有資產經營中心、郴州市交通運輸局無關。

土地狀況：

1、供地條件按現狀提供，地下空間規劃建筑面積以外部分不屬于此次出讓范圍。

2、郴州市自然資源和規劃局《原市交通運輸局辦公樓（曦丹酒店）規劃條件通知書》（郴資規條（2019）40號）明確，用地范圍內東側應保留現狀公共通道，保證周邊居民的便利出行。此通知書僅作現狀處置條件用，地塊如需進行建設，必須重新辦理用地規劃條件手續。（具體規劃要求詳見郴州市自然資源和規劃局《原市交通運輸局辦公樓（曦丹酒店）規劃條件通知書》（郴資規條（2019）40號），可至郴交所查詢。）

三、交易條件

1、掛牌價格：人民幣7500萬元（其中土地起始價為2700萬元，如有溢價部分作為土地增值收益。）

2、出讓附加條件: 土地與地上房產捆綁交易，競得人在簽訂《成交確認書》的同時，與郴州市發展投資集團有限公司簽訂《地面資產移交協議》。

3、交易價款支付方式：一次性付款，在競得人與土地出讓人郴州市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》生效之日起30日內支付。

四、競買保證金設定

1、交納金額：3000萬(其中土地競買保證金2700萬，房產競買保證金300萬元)

2、交納時間：2020年7月22日至2020年8月21日12:00時前（以到賬時間為準，該時間也是競買報名的截止時間）。

五、掛牌公告期

自公告之日起23個工作日（2020年7月22日—2020年8月21日12:00時止）

六、交易方式

1、本次交易通過產權交易報價網（http://www.51baojia.net或http://portal.51baojia.net/）組織競價并確定競得人。

2、網絡報價（點擊報價）定時報價時段:2020年7月22日 9時至2020年8月 21日15時。定時報價階段結束后即進入連續報價，連續報價時長為每輪應價時間5分鐘。詳見《競價文件》。

七、受讓方（競得人）資格條件

1、意向受讓方（競買人）為法人或其他組織的，應能承擔民事責任；

2、意向受讓方（競買人）為自然人的，應當具有完全民事行為能力；

3、意向受讓方（競買人）如涉及外資的，還應當符合《外商投資產業指導目錄》（2017年修訂）的有關規定。

4、具有良好的商業信譽，未被列入信用記錄失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。

5、根據《郴州市土地市場信用管理規定》（郴政辦發〔2019〕19號）的有關規定，在報名截止之前有下列情形之一的土地市場主體及其控股股東，均不得參加本次競買。違規參與競買的，依法承擔取消競買資格或者廢止土地交易的相關法律責任。

①不按《國有建設用地使用權出讓合同》約定,及時繳納土地價款，且經催繳后仍未繳清的；

②因自身原因造成房地產歷史遺留問題且未整改到位或引發了重大信訪事項影響社會和諧穩定的；

③違反《國有建設用地使用權出讓合同》約定的開發利用條件，擅自改變規劃用途或增加容積率建設，且不自覺履行相關行政處罰決定或不按規定補繳土地價款的；

④因自身原因造成土地閑置一年以上且未整改到位的；

⑤其他違法違規行為納入信用失信黑名單的。

6、現房產租賃方如參與競買，須無欠繳租金情況。

7、法律、法規、規章規定的其他條件。

八、與交易相關其他條件

1、符合資格的意向受讓方（競買人）在掛牌截止日12:00前，需攜帶相關報名材料（詳見“競價文件”）到郴交所現場報名，提出書面競買申請，并將競買保證金3000萬元由本人賬戶（法人或其他組織的必須由該機構賬戶）按本公告要求匯入郴交所下述指定賬戶（以到賬時間為準）:

    賬戶名稱：湖南省聯合產權交易所郴州有限公司

    開 戶 行：長沙銀行股份有限公司郴州分行營業部

    賬    號：8100 0009 8284 0000 01。

2、意向受讓方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于掛牌價人民幣7500萬元報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效），每次增價幅度為50萬元及其整數倍，最高加價幅度為50萬元的30倍。

3、本次土地交易設有底價，按照價高者得的原則確定受讓方（競得人）。

4、本次交易采取網絡競價方式確定受讓方（競得人）。成交后，受讓方（競得人）交納的競買保證金在扣除全部交易服務費后轉為交易價款的一部分；未成功競買的競買人交納的競買保證金在競買活動結束的次日起5個工作日內全額無息退還。

5、網絡競價結束后，競價系統確定的最高報價者應在競價系統確認其報價為最終有效報價（大于或等于掛牌價））后的3個工作日內到郴交所簽署《網絡報價成交價格確認單》、紙質《成交確認書》、《地面資產移交協議》及與承租方郴州市美麗年華食品有限公司簽訂《變更出租人的補充協議》。

6、如受讓方（競得人）因自身原因退出本次交易或者拒絕在被確定為受讓方（競得人）后簽署《網絡報價成交價格確認單》、紙質《成交確認書》、《地面資產移交協議》、《變更出租人的補充協議》，或者受讓方（競得人）不按《成交確認書》規定的期限與土地出讓人郴州市自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，將視為違約。受讓方（競得人）交納的土地競買保證金2700萬元自動轉為定金（定金的具體數額為土地成交額的20%），定金及房產競買保證金300萬元在扣除全部交易服務費后作為向委托方支付的違約金不予退還，沒收后上繳市財政，并保留追償其他損失的權利。

7、該標的以實物現狀處置，意向受讓方（競買人）應進行現場踏勘或盡職調查了解處置標的的情況，一經報名，即視作完全了解標的已存在的或可能存在的瑕疵，且愿意承擔標的瑕疵可能造成的一切責任、風險和損失；

8、此次交易以房屋、土地現狀為準，標的成交后，面積以住建、自然資源和規劃部門最終確認的面積為準，若有誤差，不影響本次交易價格和交易結果，受讓方（競得人）不得以此為由否認交易效力，成交價及交易服務費均不作調整；

9、標的掛牌價和成交價均不包含應當交納的交易服務費、有關價外稅費和在權利登記中應當交納的其他費用，上述費用均由受讓方（競得人）另行按規定交納。

10、受讓方（競得人）在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起30 日內將交易價款一次性匯入郴交所上述指定賬戶。

11、競買人競得土地后擬成立新公司進行開發建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等相關內容。

九、發布公告網站及媒體名稱

湖南省聯合產權交易所郴州有限公司網站（www.czaee.cn）、中國土地市場網（http://www.landchina.com）、郴州市自然資源和規劃局網站（http://czggzy.czs.gov.cn/）、郴州日報、郴州電視臺《天天播報》、微信公眾號：郴州產權。

十、項目聯系方式

1、湖南省聯合產權交易所郴州有限公司（郴交所）

辦公地址：郴州市北湖區坪上路鑫沙苑郴中心二樓219-223號（五嶺廣場名匯城后）

聯系電話：0735-2626806

聯 系 人：蔡女士

2、郴州市自然資源和規劃局

辦公地址：郴州市青年大道6號

聯系電話：0735—2362797

聯 系 人：龍文娟 

3、湖南省自然資源廳舉報電話

舉報電話：0731-89991216

湖南省聯合產權交易所郴州有限公司

2020年7月22日